Что следует знать о перепланировки и согласовании жилых помещений в Москве.

Решив затеять ремонт в своей квартире, вы вероятно не раз задумывались о том, что кроме дизайна и декора, планировка и функциональная схема вашей квартиры, уже не отвечает вашим требованиям или по крайней мере дизайн-проект внесет свежее и упорядочное решение. При капитальном ремонте это особенно актуально т.к. точечная перепланировка может существенно оптимизировать ваше частное пространство и при этом не сильно скажется на общем бюджете ремонта.
Что же, отличное решение, только следует учесть ряд мероприятий, ограничений и нормативов для того что бы ваша обновленная квартира была согласована, вы получили новый кадастровый план и в дальнейшем при продаже или других мероприятиях у вас не возникало никаких трений с законом. К тому же будьте уверены, что услышав шум перфораторов, местное домоуправление обязательно поинтересуется о законности изменений внесенных в планировку квартиры. В этом случае грамотный проект предостережет вас от возможных ошибок и облегчит дальнейшее взаимодействие с властями.

Перепланировка жилых помещений, квартир.

Собственник имеет право на перепланировку своей квартиры если это не противоречит СНиПам(пожарные, санитарные и строительные нормы), не нарушаются права ваших соседей, обеспечивается сохранность конструкций и внешнего вида дома.
Инициатором перепланировки жилого помещения, квартиры может являться только собственник.

В жилых домах Москвы основным документом является жилищный кодекс РФ, постановление Правительства Москвы № 73 -ПП в редакции постановления Правительства Москвы №831 от 25.09.2007года. Согласно этому постановлению планировкой можно считать действия влекущие за собой изменения размеров, конфигурации и площади помещений, изменение функций помещений(например, перенос туалета или ванной комнаты), изменение коммуникаций и инженерии, изменение технического паспорта помещений.

Этапы получения разрешений на перепланировку.

Согласно существующему законодательству работы по реализации перепланировки могут быть начаты только после Распоряжения Мосжилиинспекции на перепланировку. Эти документы являются законным основанием для работ связанных с перепланировкой жилого помещения.
Без такой документации работы буду квалифицированы как незаконные.
В случаях когда в проекте затрагиваются инженерные конструкции(например, несущие стены) следует заказать экспертизу данных конструкций, результатом которой станет Техническое заключение и на его основании сделать проект расчета необходимых усилений конструкции и других мероприятий. Такой проект также должен быть согласован.

Полезный совет.

Если вы собираетесь сделать перепланировку или узаконить уже сделанное переустройство жилого помещения, квартиры рекомендуем обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию. С консультацией вас примут в том административном округе, в котором находится ваше жилое помещение, квартира. С собой вам понадобится копия плана квартиры из техпаспорта и эскиз или эскизный проект перепланировки.
В жилищной инспекции по надзору за перепланировкой и переустройством квартир есть консультант который абсолютно бесплатно ответит на все ваши вопросы касательно перепланировки квартиры. В такой ситуации имеет смысл ехать вместе с вашим архитектором-дизайнером. В рамках такой консультации ваш архитектор-дизайнер найдет компромиссы для вашей перепланировки, минимизирует расходы проектных работ и строительства в дальнейшем. По крайней мере, я при работе со своими заказчиками руководствуюсь именно такой политикой.
Архитектор-дизайнер Сергей Глазунов.

Google+